揚州 • 運河一品

運河榮耀，傳世豪宅
揚城首座純法式平層精裝官邸
匯集領先住宅科技，打造綠色低碳社區

　　由揚州新能源天地房地產開發有限公司傾力打造的運河一品項目地處古運河的核心區域，位于東關古渡對面，北臨安康路，南臨凱運天地小區，處于古運河風光帶沿線，周邊擁有個園、汪氏小苑、雙東街區等多處歷史文化古跡，自然景觀和人文環境優越；商業、生活、教育、醫療設施齊全，交通便捷。運河一品博采眾長，汲取法式建筑園林精髓、著力打造蘊含尖端科技的平層圓廳精裝官邸。項目占地153畝，總建筑面積約21萬平米，由24幢多層官邸、2幢小高層住宅、10幢沿河商業會所、4幢沿街商鋪和公寓式辦公等多種物業形態組成。
運河一品綜合運用先進的建筑科技、智能科技、低碳科技，全區達到了65%的節能要求。全面使用地源熱泵空調及供熱水系統，實現夏季風機盤管制冷、冬季地板輻射供熱，24小時供熱水；全熱交換新風系統，不用開窗也能呼吸到新鮮的空氣；全干掛石材建筑立面，質感光亮晶瑩、堅硬永久，保溫節能性能突出；非承重木骨架內墻，節能環保、綠色健康、質量可控、抗震性能高、得房率高；采用十大智能化系統，集智能家居、安全防范系統、訪客管理系統、智能梯控系統、周界防范系統、視頻監控系統、電子巡更系統、公共廣播系統、設備監控系統和物業管理系統于一體，傾力打造古運河畔傳世豪宅。

運河一品亮點提煉

　　一、六大獨創之舉
　　1、原汁原味法式園林建筑；
　　運河一品，傾力呈獻揚州前所未有的原汁原味法式建筑園林社區，展現出法式建筑所承載的尊貴、秩序、身份感等文化內涵，高檔石材干掛立面和柱式、寬檐、坡屋面等經典的法式元素賦予建筑精美、莊重的形體與氣度；運河一品充滿新古典主義法式園林的優雅，嚴謹的軸線對稱，莊嚴的法式大道，高低錯落、形狀各異的植栽，靈動的水系和圖案多樣的硬質鋪裝以及精致典雅的陶土花缽成為法式園林的經典。
2、全干掛石材建筑立面；
　　運河一品所有建筑外立面均為高檔石材干掛，高成本的投入、高品質的石材、高精度的工藝讓建筑本身氣質非凡。由于采用同步伸展工藝（定位裝置）的抗震設計，抗震性能和安全性得到提高。干掛石材色彩豐潤、凝練，具大家之氣，凸顯尊貴感，歷久而彌新。
干掛石材立面勾勒出良好的歐式肌理風格，為揚州首創；石材光亮晶瑩，堅硬永久，高貴典雅；耐候性好，易清洗，歷經時光磨礪品質恒久不變；石材幕墻具有良好的密封性，能有效降低室內能耗，保溫性能相當突出。
3、智能家居系統；
　　運河一品獨家采用全球500強企業美國hollywell（霍尼韋爾）智能家居系統，通過智能網關實現電梯、燈光、窗簾、空調、場景等控制和管家服務以及家居安防的設定：無需懂得復雜的電腦程式，可以讓窗簾在清晨自動開啟，也可以一鍵選擇豐富的燈光模式和與管家通話享受預約服務，甚至能在出門前就讓電梯等候在家門口。
4、木隔斷應用；
　　運河一品獨家采用木結構內隔斷，大幅度提升居住舒適度和健康環保節能功效：
1、節能環保。大量的理論研究和實測數據表明，在全壽命周期內，木隔斷相比鋼筋混凝土建筑能耗少，對環境影響小。
2、綠色健康。木隔斷無毒、無害，與人有天然的親和力，對于人類身體的健康很有好處。
3、輕便牢固。木隔斷不僅重量輕，而且強度高。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風能力。
4、得房率高。經對比表明，輕型木隔斷建筑要比混凝土結構在出房率上多出5%至7%，按通常面積在250平方米左右的建筑計算，木隔斷要比混凝土結構多13至17平米的使用面積。
5、抗震性能好。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風能力。
5、平層圓廳官邸；
運河一品首創揚州獨一無二的平層圓廳大宅，不是別墅勝似別墅，讓生活價值和審美情趣合而為一。
平層圓廳官邸ldquo;十字型rdquo;的平面布局，將室內空間劃分為四個功能區域：禮儀區、社交區、家庭活動室與休息室；通過圓廳的節點區隔，每個空間都保持著非常好的獨立性與聯通性，避免了空間之間的功能性干擾，平層結構也避免了上下樓梯對空間的浪費。事實上一套250平方米的平層圓廳官邸的空間感，大約相當于一套300平方米別墅的空間感，而且沒有上下樓梯和相互影響的不便。平層圓廳官邸倡導的舒適、優雅而從容的家庭生活，更加適合對居所的個性、品位及家庭親情、家庭生活更為關注的一小部分人。平層圓廳官邸是新一代豪宅的典范。不事張揚，更有節制，更加重視內在品位，而不再追求奢華外表。平層空間簡約而不簡單，尊榮盡顯卻又不露雕琢痕跡。
6、國際化理念精裝修。
　　運河一品，開創揚州豪宅級精裝交付先例。以國際眼光設定住宅的精裝標準，五星級門廳，精致唯美的圓廳，從設計、施工到選材等各個環節苛求以極，完美營造豪宅氣度。在主要精裝產品的選用上，放眼全球，甄選頂級品牌，匹配高端生活需求。運河一品鄭重承諾ldquo;精裝修交付品質絲毫不亞于樣板房rdquo;，竭力為最具審美眼光和最講求生活情趣的人們，提供最具品位和舒適度，最能匹配尊榮又最便利的入住條件。其綜合品質、材料配置、科技內涵都以國際化高品質居住為基準，遵循ldquo;裝修標準化、裝飾個性化rdquo;的方式，既有不同方案供業主選擇，又能讓業主通過不同的裝飾，凸顯出主人不同的品味和特質。

二、六大生活品質
　　1、古運河岸無邊風景；
　　擁有2500年歷史的揚州，因為京河大運河第一鍬在這里開挖，又被譽為ldquo;中國運河第一城rdquo;。風云際會的歷史、令人遐想的傳奇，古老的運河見證著揚州初盛于漢，繁盛于唐，鼎盛于清，騰飛于今的歷程。今天穿越城區的古運河，再不見前行的風帆，取而代之的卻是無邊無際的畫廊和花團錦簇的燦爛。白天，ldquo;花木鋪出七彩路，亭臺樓閣映碧水rdquo;；夜晚，ldquo;霓虹閃爍照碧云，流光溢彩瀉金銀rdquo;。與之一脈相連，皆是揚州風景名勝：蜀岡---瘦西湖風景區精致秀麗，游人如織；ldquo;全國四大名園rdquo;之一的個園，曲徑通幽，疊石稱奇；被譽為ldquo;晚清第一名園rdquo;的何園千古神韻令揚州人對運河積淀了圖騰的心理，ldquo;得運河者得天下，靠運河者靠社稷rdquo;，寧近運河一丈，不遠運河一寸，似乎運河的浪花能化作保駕護航的風帆，庇佑自己長袖善舞，飛黃騰達。
古運河東關古渡，自古就是揚州漕運、鹽運樞紐之地，是揚州最繁華的所在，是運河之心、揚州之核，承接揚州城市文明精粹與燦爛歷史。南接揚州流金溢彩的文昌路軸線，城市精彩觸手可及，西連最具文化底蘊的鹽阜路、ldquo;雙東rdquo;歷史文化街區，歷史人文景點星羅棋布，時空交錯卻又渾然天成，深沉的文化底蘊和堅韌的城市精神在這里交織。運河一品位于古運河文化積淀最深的東關古渡對面，清雅幽靜的奢華社區，隔河相望的繁華市井，為成功者營建大隱之地，在古運河最美之處書寫人生榮耀。
2、不是別墅勝似別墅；
　　平層圓廳結構，簡而言之

花樣年華

樓盤簡介
　　新能源?花樣年華是總建筑面積約15萬㎡規模的生態、運動主題社區，位于揚子江北路（江揚商貿城對面），東擁大型的開放式景觀市民廣場，西臨城市迎賓景觀大道揚子江路。周邊分布有江揚商貿城、五亭龍玩具城、揚州汽車北站、集農貿市場、大型超市于一體的綜合商業中心---江陽農貿市場、新東方雙語學校西湖校區、西湖中學、西湖醫院等居住生活配套設施。向南不遠處是揚州市政府鼎力規劃打造的風景優美的12萬平方公里的蜀崗風景區，進一步擴大北部城市綠肺的清潔與健康功能。周邊有國家級風景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，文化底蘊深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，展現在花樣年華的跟前。西側的江揚商貿城是揚州市政府極力打造的僅次于文昌商圈的次商業中心，未來城市前景發展廣闊，地理位置優越，區域升值空間巨大，周邊配套齊全，環境良好。

產品定位
　　新能源?花樣年華是一個以現代風格建筑為載體，以時尚、運動、健康生活理念為指導的高檔綠色生態、智能化小區。規劃有景觀小高層、高檔酒店式公寓、寫字樓、園區花樣生活服務商業街、大型運動休閑廣場等，項目建設有30-40 m2 親情三代居，倍顯關愛情懷；76-83 m2 兩房、85-105 m2大、小三房，戶型緊湊實用、內部空間利用率高，居住尺度適宜；126-133 m2三房二廳雙衛帶入戶大花園豪華居所，環繞著5000 m2大型中央景觀廣場，沐浴在陽光、花園、和風中，更顯高尚生活真諦。

規劃前景

A》區域規劃優勢：
　　根據揚州市政府2006－2010年最新規劃要點，揚州城市建設已從基礎設施建設為主向提升功能轉變，從點線整治為主向全面整治轉變，從拉開框架、擴展空間向豐富內涵、提升形象轉變。將“富民強市、建設名城”和“兩個率先”為城市發展目標，以及建設歷史文化名城，具有傳統特色的風景旅游城市、適宜人居的生態園林城市和長江三角洲區域性中心城市的功能定位，其中重點改善的城市道路包括揚子江路的拓展與道路兩側城市景觀與形象的提升，部分城市基礎設施建設向北側重等，重點改善的“城中村”主要指上述地區及城市道路周邊影響城市面貌的居住小區和農民莊臺等，尤其在關于揚州市商業中心的規劃中，將江揚商貿城定位為文昌核心商業圈北側的次商業圈，目前北區大規模的城市改造已經拉開了帷幕，在城市建設上，大型商業項目江揚商貿城、五亭龍玩具城、瘦西湖新天地商業街相繼建成，江蘇油田生活基地基本建成，滿芳庭的火暴銷售，蜀景花園的建成使用、揚州天下花園的開工建設等等都在快速的改變著北區的城市面貌，提升著北區的城市價值，花樣年華位于城市迎賓大道-----揚子江路一側，以其15萬m2的建設規模和高起點的項目規劃，建成后必將成為區域的標桿樓盤，區域眾多樓盤的相繼建設啟動了該區域的房地產市場的全面開展，改變了區域形象，營造了良好的居住氛圍，旺盛的人氣進一步帶動了區域商業的快速發展。應該說本案所處區域正處于新的城市發展時期，蘊涵著強勁的發展潛力，必然導致區域房地產市場的全面上升，也必將為區域先行者帶來豐厚的利益回報。
　　同時，北區有著諸多的歷史文化名城揚州的城市名片，周邊有國家級風景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，尤其花樣年華南側是揚州市政府鼎力規劃打造的風景優美的12萬平方公里的蜀崗風景區，區內以自然風光取勝，其中穿插著眾多的歷史人文景觀，文化底蘊深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，北區是市政府著力打造的城市綠肺，她為揚城不斷的輸入新鮮的氧氣，凈化城市大氣環境，有著顯著的的城市清潔與健康功能，惠及著城市大眾，更首先惠及著12平方公里區域范圍的居民。

　　B》項目規劃優勢：
　　1）新能源?花樣年華的設計本著“以人為本，綠色生態、交通便捷、崇尚自然”的原則，結合揚州當地的自然環境、人文景觀，吸取揚州傳統文化之精華，以簡潔現代的手法，再現歷代詩詞中的優美意境，打造一個以建筑、環境、運動、健康為載體，體現現代時尚、輕松、多元化的高尚社區。
　　地塊分為兩個部分，商業與住宅嚴格分區，有利于各自營造環境與氛圍。既互相補充、配套、促進，又互不干擾。做到消費就在家門口。
　　在花樣年華設置有大型會所，會所將會全面的為花樣年華的業主提供優質、優惠的配套服務，力爭做到休閑就在家門口，娛樂就在家門口。

設計理念
　　新能源?花樣年華達到60%左右的超大綠化率，南北向景觀軸線，以規則的林蔭步道、花壇、跌水、梯臺式植被綠化、中心水景，與通透的、色彩明快亮麗的小高層建筑相得益彰；東西向以蜿蜒曲折的小徑、花叢、樹林貫穿。絢麗多姿的七彩花帶，親切隨意；局部區域地形變化多樣，充滿趣味，行進期間可充分沐浴陽光，滌蕩心情，體驗清新而卓越的生活品質；同時在收放自如的水面上，花臺、親水平臺點綴其間，既體現了揚州的地方特色和傳統園林的民族風貌，又不失現代風貌。水流由地勢較高的中軸水景廣場一路流淌，經過花臺、大理石臺階、層層疊瀑，直至入口景觀臺地。既形成景觀主軸線水景氣勢，又營造出汩汩流水傾瀉之聲，有力的渲染了小區的生態意境和自然活力。
樓間綠化景觀以七色植物為命名主題，更點明了花樣年華多姿多彩的居住主題。在景觀的處理中，采用不同的植物配置，分別側重于“觀花”、“觀葉”、“觀果”、“聞香”，形成多方位的感官享受。使小區內流水淙淙，景色如畫，四季有景、四季有綠、四季有花。
　　新能源?花樣年華東側為樓盤規劃的運動主題廣場，廣場面積5000多平方米，在廣場的樹林、高低灌木草叢中生動有序的點綴著網球場、羽毛球場、籃球場、滑道、砂池、攀巖景墻，拉膜亭，為花樣年華的業主提供了健康身心的綠色生態運動主題休閑廣場，在花樣年華里生活可以做到動靜相依，可以做到運動就在家門口，讓生命更有活力，更健康！
　　A)觀景小高層：
　　每戶面積在76～133㎡之間，南北通透，布局合理，功能分區清晰、齊全，全明設計，通風自然，健康生態，空間利用率高，最大程度的將室內交通面積融入客廳、餐廳中，有效的增加各個空間尺度，寬敞、舒適、舒心。

　　B）小商務公寓：
　　戶型設計合理，功能齊全，內部空間尺度適宜，層高米，星級公共大堂，心級物業企業貼心管家服務，面積從30-60㎡之間，戶型多樣、齊全，投資與辦公、居住兩相宜。

　　C）生活主題商鋪：
　　超大經營使用空間，全框架結構，分割靈活，商業適用范圍廣，物超所值。